Rénovation, construction, Vaud, menuiserie, sanitaire, electricité, peinture, crépis, isolation, immobilier, façade, toiture, salle de bain, "appartement à vendre", investissement, classement, rendement, "cherche appartement", "cherche maison", "appartement pas cher", maison pas cher", "bonne affaire immobilière"
header-image

 4% SA vous aide à obtenir un loyer modéré en devenant propriétaire



image-9480620-Capture_d’écran_2019-02-15_à_22.26.07.png


​​​​​​​Bienvenue à 4 % SA

Comment investir dans l'immobilier Vaud
image-10195928-Capture_d’écran_2019-02-15_à_21.21.37.png
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ET LES BIEN IMMOBILIER DU NORD VAUDOIS

NOUVEAU

Depuis 2016, la LPPL restreint drastiquement l'achat de logement pour des investisseurs.
La direction du logement exige très souvent de garder le locataire pendant 5 ans et le loyer aussi pendant 5 ans.
Dans notre cas, cela n'est pas un inconvéniant vu que les loyers ont un très bon rendement ( 5%).


A noter aussi que les économies seront dorénavant taxées; l'intérêts obtenus durant ces dernières années va fondre et va même devenir négatif !
C'est le moment de placer dans la pierre. Renseignez-vous.


Placer son argent dans l’immobilier Suisse

Vous avez toujours pensé qu'être propriétaire était compliqué? 4% SA vous aide à comprendre et à faire le bons choix pour votre prochain investissement immobilier.

4% SA vous propose des appartements rénovés à des prix attractifs, grâce à notre microentreprise de rénovation, nous achetons et remettons en état des bâtiments bien situés et agréables à vivre.

Le fait d’éviter les intermédiaires nous permet de vous proposer de devenir propriétaire à des prix concurrentiels et intéressants.

Devenir propriétaire dans le Nord Vaudois

Plus sûr, plus rentable, moins risqué

Notre microsociété est active dans le Nord Vaudois dans la région d'Orbe, Vallorbe et Ste-Croix, elle rénove des appartements pouvant obtenir, en cas de location, une rentabilité de 4%. Et même de 5% pour le premier immeuble rénové à Sainte-Croix!!

Mais ce n’est pas tout, en cas d’emprunt vous pourrez alors considérablement augmenter votre pourcentage de revenu par rapport à votre somme de fond propre investi.


Explications avec des exemples simples :

Vous achetez un appartement à 400'000 frs, vous avez 2 manœuvres possibles.

 - Vous mettez 100'000 frs de fond propre et que vous empruntiez 300'000 frs à la banque à hauteur de 1% d’intérêt, soit 3'000 frs par an. Et vous touchez un loyer de plus de 16'000 francs.


Par ailleurs il est nécessaire de pouvoir investir minimum 20% de fond propre soit 80'000 frs pour un bien d’une valeur de 400'000 frs, dont maximum 10%, 40'000 frs, de votre 2ᵉ pilier.  


Investir dans un lotissement de charme

Ce challenge que nous nous sommes fixés nous permet de rester abordable tout en étant local et actif sur le marché de l’immobilier Vaudois.

Ainsi, l’accès à la propriété n’est plus réservé aux hauts revenus et devient plus facilement accessible. Réfléchissez-y !

De plus les appartements que nous avons sur le marché en ce moment sont déjà tous sous contrat de location ce qui vous permet d’avoir une garantie quant à la fixation du loyer.  



image-8048314-02A11W3B.jpg

Tout faux!

- on vous décourage
- hypothèque inaccessible
- pas assez de fonds propres
- biens immobiliers chers
- trop de risque  
                                               RENSEIGNEZ-VOUS!


​​​​
image-placeholder.png

CHOISIR ??

Mais non, c'est l'évidence!


image-8048314-02A11W3B.jpg

POSSIBLE 

- habiter chez soi
- payer moins de loyer
- investir pour sa famille
- économiser
​​​​​​​- rentabiliser son économie



image-placeholder.png
Une vieillerie?
Tant pis on se lance…. Cette pseudo ruine est devenue une PPE de 5 appartements agréables.
Un an après

Avec toiture et façades isolées, les loyers restent abordables. C'est réussi. Printemps 2021: un appartement duplex à louer, voir annonce sous "location"


Et si vous êtes intéressé par le fond de l'affaire:

L’immobilier, le placement le plus performant

Dans l’analyse des performances d’un portefeuille de placements, on sous-estime trop souvent l’actif le plus important: l’immobilier. A tort, car il s’agit, sur la période entre 1870 et aujourd’hui, du placement le plus performant, bien supérieur aux autres classes d’actifs.

En effet, l’immobilier résidentiel est le placement le plus performant dans la période moderne. Le rendement mesuré sur la base des loyers est de 7,05% quand la performance moyenne des actions est de 2,89%, celle des obligations de 2,5% et celle du marché monétaire de 1% .

De plus, les variations cycliques de l’immobilier sont bien plus réduites que celles de la bourse: vers 4%. Alors que les actions subissent régulièrement des krachs boursiers. Au final ce constat dément la logique que le rendement rémunère le risque. A l’inverse des actions, le risque des placements immobiliers sont faibles, alors que leur rendement est finalement supérieur. C’est donc très clairement le placement à la fois le plus performant et le plus sécurité.

Au moment où l'argent ne raporte plus aucun intérêt, il est judicieux de se demander si l'achat d'un appartement ne serait pas LA solution.

Référence 2020, entre autres:
Investir dans l'immobilier en Suisse romande à des fins de placement - Patrick Darbois Immobilier (pdarboisimmobilier.ch)

Investir dans l'immobilier locatif : une bonne idée en 2020 ? (imvesters.ch)



Petit immeuble avec cachet
 Situé au centre ville, pour amoureux
 des vieilles pierres 
RESERVE
 La réfection, légère, permet de garder un loyer
 abordable pour des appartements avec une
 histoire.

 Initialement c'était un immeuble à vendre au complet mais
seul reste le 2,5 pièces à 270'000 frs ( louable 900 frs par mois). Actuellement en vente.
Rénovations dans une vieille ferme

3 appartements créer dans un cadre bucolique


En pratique 

Grâce à des taux hypothécaires bas, des charges fixes compressées et des collaborateurs qualifiés et efficaces, nous  vous proposons des appartements spacieux pour un prix raisonnable.

Le challenge est certain : difficile de trouver des immeubles sains à des prix abordables.
Mais une fois la perle rare trouvée, il nous faut encore rendre les appartements habitables
en restant nettement sous les prix du marché, trop souvent exorbitants.

Renseignez-vous car il n’y a pas de raison de continuer à payer le prix fort alors qu’il est certain​​​​​​​ que vous pourriez loger à moindre coûts.

Et si vous devez transformer, pensez à notre partenaire BT Rénovations Sàrl, même adresse!




4 pourcent SA vous invite à devenir propriétaire. Oui, vous!
Actuellement 4 appartements du 3 au 5.5 pièces,  Ste-Croix​​​​​​​, rendement 5% net!!
Les appartements  acheter, les appartements à vendre dans le canton de Vaud plus précisémment à Ste-Croix sont disponibles directement du propriétaire. C'est un investissement pas cher, un investissement rentable. Le Nord vaudois en général, Ste Croix en particulier se développe rapidement. En outre, les loyers sont encore relativement bas mais grimpent vite.
Les immeubles de rendement restent abordables et peuvent être acquis, par appartement, sans trop de fonds propres. Immeuble de rendement et app0artement à vendre aussi bon rendement. Ste-Croix dands le canton de VAud.







image-9480554-Capture_d’écran_2019-02-15_à_21.21.37.png

Relations bancaires

Bien que le net offre une pléthore de renseignements, y compris bancaires, nous pouvons vous mettre en contact avec divers établissements de prêts sérieux si besoin.


Pour le savoir, rien de tel que de le demander.​​​​​​​
Renvoyer à demain… l’affaire peut filer entre les mains ! 
http://4pourcent.ch, appartement, maison